建筑工程快速發(fā)展，現(xiàn)在一線城市已經(jīng)穩(wěn)扎腳步了。在二線城市，跟一線城市的建筑工程也是旗鼓相當(dāng)?shù)难剑‖F(xiàn)實(shí)意義隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,改革的不斷深入,許多既有建筑物受到當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件和建筑技術(shù)的制約,使用功能和結(jié)構(gòu)形式已不能滿足時(shí)代需要,若將這些建筑拆除,重新規(guī)劃建設(shè),目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)條件尚不能滿足,但如果采用增層改造的方法,改造既有建筑,就能夠達(dá)到經(jīng)濟(jì)、適用的目的。
一、增層改造的優(yōu)點(diǎn)：
　　1、將大幅度地增加建筑面積，節(jié)約征地費(fèi)用和配套費(fèi)；
　　2、在既有建筑上增層，占地面積不變的情況下，增加該區(qū)域的建筑密度，節(jié)約用地還不影響該區(qū)域周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)；
　　3、在增層改造的過程中，通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、電等配套設(shè)備，達(dá)到調(diào)整使用功能、美化環(huán)境的要求；
　　4、增層改造的建設(shè)周期短、投資小，對(duì)于目前13益增長(zhǎng)的建設(shè)需求具有十分重要的作用；
　　5、增層改造是既有建筑由低層或多層建筑變?yōu)槎鄬?、中高層或高層建筑的有效途徑?
　　6、充分利用既有建筑物長(zhǎng)期荷載作用下地基承載力的增長(zhǎng)剩余，在地基不作處理或略加處理的條件下，直接進(jìn)行增層改造，其經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。
　　目前，我國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當(dāng)數(shù)量的既有建筑具備增層改造條件，增層與改造不僅節(jié)約投資，還對(duì)緩解13趨緊張的城市用地矛盾具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　二、適用條件和設(shè)計(jì)要點(diǎn)
　　既有建筑是否滿足增層改造的條件，應(yīng)由建造年代、破損程度、結(jié)構(gòu)情況、建筑物重要程度及使用要求等進(jìn)行鑒定，通常對(duì)于現(xiàn)狀不錯(cuò)的建筑增加二三層是比較合理、經(jīng)濟(jì)的，一般適用于磚混結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)類建筑物，該類建筑鋼性結(jié)構(gòu)體系較多，幾乎無橫向側(cè)移，通常不需要計(jì)算風(fēng)荷載引起的結(jié)構(gòu)內(nèi)力，受力特征主要是承受豎向載荷，受長(zhǎng)期載荷作用，沉降基本完成，地基基礎(chǔ)強(qiáng)度得有剩余。
　　增層改造設(shè)計(jì)時(shí)首先要分析該建筑經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，勘測(cè)、調(diào)查研究其結(jié)構(gòu)體系荷載分析、受力狀況、初步安全鑒定和地基基礎(chǔ)的受載作用情況，在確定可以進(jìn)行增層改造后，設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是處理好地基和基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，并注意新舊建筑物各部位的連接。
舊樓增層改造是近年來城市房屋改造建設(shè)的重要途徑之一， 它具有投資少，收效快、不占地，不需搬遷、節(jié)省城市配套費(fèi)等優(yōu)點(diǎn)。建筑物的增屠改造是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作，首先必須對(duì)建筑物進(jìn)行鑒定，為增層改造和加固提供科學(xué)依據(jù)，其次在增層改造工程中，要充分挖掘原結(jié)構(gòu)的承載潛力， 正確選擇結(jié)構(gòu)形式， 既要經(jīng)濟(jì)合理， 又要保證安全可靠，而設(shè)計(jì)是該工作成敗的關(guān)鍵。

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文章來源： 永年加固公司
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