一樓業(yè)主占用公共綠地建院子、別墅擅自搭出“陽光房”都將被認定為房屋存在違建而無法買賣、過戶，昨日，記者從市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部獲悉，《關于查處居住區(qū)內(nèi)違法建設工作的指導意見》(以下簡稱《意見》)已正式下發(fā)，全市16個區(qū)縣啟動針對居住區(qū)內(nèi)違法建設行為的檢查，查實存在違法建設的房屋，會被凍結房產(chǎn)登記抵押手續(xù)，直到違建拆除。
拆違重點轉向住宅區(qū)
今年3月28日，北京啟動嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動，截止到上周，16個區(qū)縣共拆除了4710處違法建設，累計面積已經(jīng)超過218萬平方米。


對于市民身邊、也是普通老百姓最密切關注的居住區(qū)內(nèi)違法建設，指揮部決定在近期重點進行查處?！艾F(xiàn)在已經(jīng)到了向住宅區(qū)內(nèi)違法建設宣戰(zhàn)的時候?！毕嚓P負責人說。
《意見》規(guī)定，此次清除違建的范圍為城鎮(zhèn)居住區(qū)。如果業(yè)主或者使用者在已建成投入使用的城鎮(zhèn)居住區(qū)內(nèi)，沒有申請取得建設工程規(guī)劃許可證就擅自對原有建筑物進行拆除重建、改建、擴建，將會導致原有的合法建筑變?yōu)檫`法建設。也就是說，如果樓房一層的一戶人家在門外接出來一間“陽光房”，那么業(yè)主所擁有的這整套房屋，會被認定為存在違法建設。如果一棟別墅在自家屋頂上加蓋一層，那么整棟別墅都會被認定為存在違建。
存違建房屋不得買賣
相關負責人表示，北京目前已經(jīng)正式啟動“速凍”違建產(chǎn)權的措施。對于存在違法建設的房屋，城管執(zhí)法部門一旦查實，將書面通知區(qū)縣房管部門，暫停辦理違法建設房屋的產(chǎn)權登記、抵押等手續(xù)，在違建拆除、恢復原樣之前，房屋將不能買賣、不能過戶，也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。同時，由于存在違建的房屋將會在產(chǎn)權登記系統(tǒng)中顯示為產(chǎn)權凍結，業(yè)主也不可能通過贈與、法院判決等方式完成房屋過戶。
房產(chǎn)登記等手續(xù)被凍結后，執(zhí)法人員將直接通知業(yè)主，指揮部也會定期將被凍結登記手續(xù)的房產(chǎn)在媒體上公布，要求業(yè)主主動與城管部門聯(lián)系拆除違法建設。待到違法建設拆除后，城管執(zhí)法部門將書面通知區(qū)縣房管部門解除凍結，這棟房屋才能重新進行抵押、產(chǎn)權登記等業(yè)務。
措施
物業(yè)不報告小區(qū)違建將受處
存在違建的房屋被“凍結”后，如果業(yè)主仍拒不接受調(diào)查處理和主動拆除違法建設的，指揮部將采取部門聯(lián)動措施?！芭c以往的最大差別是，這次我們通過部門聯(lián)動，掌握了違法者的準確信息，查處工作的針對性就很強?！敝笓]部相關負責人說。
同時，《意見》對物業(yè)企業(yè)的行為進行了規(guī)定。物業(yè)管理服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)違建后立即予以制止，同時，報告城管、規(guī)劃、建設、國土等部門，并提供業(yè)主姓名和聯(lián)系方式等信息。市、區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設房管行政主管部門負責對不履行巡查、制止、報告職責的物業(yè)管理服務企業(yè)，及參與違法建設的施工、監(jiān)理、混凝土、物業(yè)、經(jīng)紀機構等企業(yè)及從業(yè)人員依法進行處理。日前，市住建委已經(jīng)對房山區(qū)兩家物業(yè)企業(yè)進行了約談。
數(shù)說
近八成別墅豪宅區(qū)存違建
根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，全市221個低密度居住區(qū)，也就是一些別墅、豪宅社區(qū)中，有173個存在不同程度的違建，占到了整個社區(qū)數(shù)量的近80%，而這些小區(qū)中，已經(jīng)鎖定的違法建筑合計共有10381棟。

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文章來源： 永年加固公司
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